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青島樓市調查:大戶型賣得再好小戶型仍存在剛性需求

發布時間:2016-12-1 10:41:35   來源: 城陽在線-城陽新聞

 2016以來,受二胎政策落地的影響,不少年輕人的買房需求發生了變化,大戶型房源逐漸成為新房、二手房市場上最受歡迎的產品。這導致了,今年一年時間里許多區域、部分熱銷新盤或者二手房小區,都出現了大戶型單價領先小戶型的情況,這讓不少置業者在經過一番思想博弈后,再次轉投小戶型市場。

    日前,記者走訪多個新盤售樓處和中介門店了解到,近期小戶型關注度有所提升,置業者因為購房成本、還貸壓力和周邊配套等因素,開始熱衷選擇購買地理位置不錯的小戶型作為首套房或養老房,也有高端樓盤特別在歲末推出小戶型,來迎合這部分置業者的“胃口”。歡迎參與調查問卷“2016年末置業計劃大調查”》》》

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    這一年,新房二手房市場均是大戶型“當道”!

    面對今年樓市買方市場對大戶型需求居高不下的實際情況,年中時賣方市場很快做出了調整,開發商們普遍增加了套三、套四房源的上市數量。在今年入市的純新盤中,套三及以上戶型普遍占到開發戶型的三分之二以上,尤其是在“7090”政策取消后,市面上100㎡以上三居戶型上市量大幅增加,洋房產品更是扎堆入市。

    回顧青島樓市,在2016年之前,青島的小戶型房源單價一般都會略高于統一小區的大戶型,但今年情況出現反轉,大戶型的單價普遍超過小戶型。比如,位于東李的海爾地產博悅蘭庭于11月推出的房源,套二小戶型套均價為13000元/平,套三大戶型均價為15000-16000元/平。二手房市場同樣如此,如位于新都心的中海清江華府、海信淮安郡等知名小區,80多平的套二戶型掛牌均價基本在22000元/平左右,120多平的套三大戶型掛牌價則普遍在25000元/平以上。

    高端盤“瞄準”剛需市場 小戶型仍存剛性需求

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    在大戶型“當道”的市場行情下,部分資金有限但仍有購房需求的置業者“犯了難”,因為他們對小戶型仍然有著剛性需求。“原本想一步到位買個100平左右的套三,但現在套三均價普遍高于套二,大戶型總價本來就高,單價上漲后導致我們直接負擔不起了!”正在選購婚房的小李告訴記者,由于手頭資金不夠承擔購買大戶型,于是他們選擇“先買個小戶型作為過渡”,但其實這也不容易,因為今年大戶型當道,市場上可選擇的小戶型比往年都要少。

    記者走訪發現,直到近期小戶型市場溫度才有所上升,新房市場開始有高端項目推出小戶型房源。市北區金隅和府(熱線400-810-0532轉239)在10月份就推出了70㎡、77㎡兩居小戶型,該項目作為CBD高端項目,此前一直主推大戶型,此次推出的小戶型均價為22000元/平,總價在150萬元左右,極大減輕了購房者在主城區置業的壓力,因此備受關注。此外,市北CBD區域的愛家公寓、悅瀾公館等公寓項目也均將小微戶型作為重要賣點。

    小戶型二手房近期也有“走俏”趨勢,根據市南沿海、新都心、市北CBD多家中介門店提供的信息,戶型在50-60平左右的小戶型受關注度較高,交易成功率出現小幅上漲,特別是裝修精良或是緊鄰地鐵口的小戶型二手房,是年輕購房者偏愛的類型。新都心的鴻仕雅居有40-50平的小戶型住宅,駐扎這一區域的資深中介經紀人透露,近半年該戶型總價升值8-15萬元左右,而且十分搶手。

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 業內:

樓市存在階段性喜好 剛需小戶型未來仍“很有市場”!

    一位在青島從事房地產營銷工作9年的資深地產圈業內人士孫先生告訴記者,回顧近十年來的青島樓市,確實存在階段性喜好。“2009年到2013年這段時間,我任職過兩家新盤,這兩個樓盤從60㎡到130㎡的戶型都有,但其中70-80平左右的戶型單價是相對較高的,且不愁銷路,往往最后尾盤剩下的都是110㎡以上的大戶型。但從2015年開始,市場開始出現“反轉”,我就親身經歷過開盤當天120㎡至140㎡的大戶型全部售空的情況。這就證明樓市確實存在階段性喜好,這與樓市所處的時段有關,與實時的政策也有關系,例如7090政策、二孩政策等,都在影響著樓市產品格局發生變化。”孫先生如是說。

    另一位業內專家在接受采訪時表示,小戶型的未來走勢將依舊穩健。因為小戶型并不只面對剛需市場,還面對養老市場和投資市場。不少老人在兒女“離巢”后并不喜歡居住在空曠的大房子里,而會選擇距離醫院、超市甚至幼兒園小學較近的小戶型作為養老居所。此外,小戶型在租賃市場的表現也是可圈可點,套一、套二的戶型都是年輕人在租房時最青睞的,位置較好、靠近海邊或者接近景點的小戶型房源近年來在短租房市場也有出色表現。所以即便二孩政策讓越來越多的年輕人傾向于“一步到位”選購大戶型,但小戶型未來仍“很有市場”!

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